2017年12月份月报

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仰光房地产12月份月报

一、     热点时讯播报

1.     缅甸动态汇总

1.1  经济方面:

1.1.1   缅甸仰光省省长吴漂敏登表示,仰光省内的11个镇区将开发工业区,为了吸引外资的投资,政府将会以适合的价格出租工业区内的土地,租期可达50年。同时,在工业区土地的管理方也发生了变化。土地租赁的资金由省政府直接管辖,对于投资商租赁土地将省去较多繁琐的手续。

1.1.2   缅甸旅游业商协会消息,为促进缅中两国之间旅游业的发展,缅甸旅游业协会与中国湖北省旅游业委员会,在12月25日时,签署了谅解备忘录,备忘录中包括了促进放松签证政策、增加航线等条款,有望在2018年时,大量中国游客进入缅甸旅游。

1.1.3   缅甸铁道局消息,仰光-曼德勒铁路升级工作已经开始,工程完工后火车时速将提升至100KM/H(原时速为50-60KM/H),全程8小时(原速度需14小时),大幅缩短了行程时间。

1.2 房地产方面

1.2.1   据悉,YOMA公司与Dragages Singapore Pte Ltd和日本Taisei Corporation两家国际建筑公司签署了合作开发建设协议,将对位于昂山将军路和苏雷佛塔路的原铁路部地块进行开发,项目共计10英亩的土地,开发建设The Peninsula Yangon和Yoma Central项目,其中原铁道总部建筑改建为酒店。

1.2.2   建设部长吴温凯(U Win Khaing)在近日的缅甸建设与房屋发展银行(CHDB)周年会议上表示,在国外务工的缅甸公民将可借贷购买国内兴建的廉价房,初步计划先与韩国、新加坡、马来西亚等国银行合作,缅甸公民可通过这些银行在CHDB存款,存款达到30%的房价后,就可向银行借贷买房。

1.2.3   12月14日,建设部颁布了《公寓法实施条例》。根据条例,占地面积20000平方英尺以上的公寓项目40%的物业可向外国人销售。并且同一个项目开发商必须对外销售75%的货量,个人名义购房不得超过整个项目的25%,外国人购房必须通过合法渠道外汇支付。外国人拥有公寓的期限与公寓期限相同。拥有公寓的外国人可充当建筑商或合资建筑商,但须事先取得缅甸投资委员会的许可。

1.3 政策方面

1.3.1   缅甸国内拜佛及旅游服务协会DPTOA消息,为了让拜佛及旅游服务行业合法经营,及保障消费者的安全,政府已启动制定《旅游业法》,不久后就将出台。

1.3.2   仰光市政城市发展委员会发布信息:仰光市政辖区内,申请办理公司营业执照(不包括工业区),由传统的人工办理改为现在的网络办公,只要资料齐全,递交申请日开始,一星期内就给予批复下发。目前可通过网络可申办餐饮营业执照、经济行业营业执照(不包括工业区)、旅社营业执照、住宿宿舍营业执照、个体小超市营业执照、车辆流动贩售营业执照、临时剧场营业执照、营业执照延期、修改行业营业执照、申请营业执照复印本表格、撤销营业执照等,可先登陆https://app.ycdc.gov.mm/business-license/information.php 进行申请。

1.3.3   随着缅甸受到世界各国关注的加强,不断有外资企业进驻缅甸,但由于对缅甸的政策不熟悉,导致许多企业在公司注册方面走了不少弯路,特别是在注册公司费用方面,以下是最新费用明细:


1.3.4   据投资与公司注册管理司消息,因政府办公系统要转变为e-Government系统,所以从2018年8月1日起,全国范围内的内资、外资及合资公司,必须在6个月的时间内,通过网络重新进行公司注册,低于30人及注册资金低于500万缅币的小型公司不需每年都进行年审。

1.3.5   为了降低缅甸国内对部分产品进口的依赖,政府将大力支持13种行业的投资,并为投资者提供帮助,包括,机动车辆及机动车辆附属产品生产业、犁地机及农机产品生产业、手机及通讯设备产品生产业、机器及机器设备生产业、电力推广及安装产品生产业、钢铁及钢铁建材生产业、化肥生产业、塑料原料生产业、纸张生产业、化纤生产业、食用油生产业、药品生产业、化妆品生产业.

1.3.6   备受关注的《新缅甸公司法》于2017年11月23日被缅甸联邦议会通过,并于2017年12月6日由总统签署,其中明确规定,“外资公司”系指在联邦境内成立的,由任何境外法人团体或其他外国人(或二者的组合)直接或间接对其拥有超过35%权益的公司。(本内容转载自德信律师事务所的法律评析)

1.3.7   从缅甸旅游业协会获悉,缅甸将恢复旅游签证落地签制度,首先将在仰光国际机场试行。

1.4 金融方面

1.4.1  缅甸中央银行宣布,允许国内银行向银行消费者提供三年期定期贷款(TermLoan)

1.4.2   从缅甸中央银行获悉,经缅甸总统府批准,获批开设的5家新私营银行,分别是:缅甸旅游业银行(Myanmar Tourism Bank); 矿业发展银行(MineralDevelopment Bank);荣誉农民发展银行(Glory Farmer DevelopmentBank) ;瑞南索银行(Shwe Nann Saw Bank)。据悉全缅共有28家银行,其中4家是国营银行,24家是私营银行。据缅甸央行规定,新成立的私营银行的资本至少须有200亿缅元。

1.4.3   仰光证交所12月4日公布,批准TMH 电信股份有限公司上市,该公司将成为缅甸第五家上市公司。

1.4.4   缅甸中央银行于12月8日发布公报,宣布再次批准在缅经营银行业务的外资银行分行经营出口信贷业务(Export Financing)和与出口信贷有关的服务业务(RelatedBanking Services for Export Financing)两个业务。

1.4.5   缅甸银行业协会执行委员会决定,2018年1月2日起,国内私营银行的活期存款(CallDeposit Account)利息将再次下调至2%。一年内,私营银行第二次下调活期存款利率,首次是在今年9月,私营银行将活期存款利息从8%下调至6%。

 

2.     近期时讯点评

2.1   缅甸旅游资源丰富,也是世界各国向往的“神秘之地”,但由于各项配套的不完善及费用较高与周边国家,游客数量大幅低于同类旅游国家,但近期的国内的基础建设(交通、酒店等)的升级及旅游政策的不断出台,有利于保障游客的权益,可不断促进旅游业的发展。

2.2    本月在投资、房地产、金融等方面政策不断出台,政府通过各种政策的刺激吸引外资,以达到国内发展的需要,对于缅甸的发展将是一个好的开端。

2.3    缅甸房地产市场已经历3年的市场冷淡期,整个市场已经过一轮大调整,同时,备受关注的《公寓法实施细则》也于2018年1月开始执行,也是改革开放后政府对于房地产行业的发展做出的一个大的政策调整,这将是行业发展的新起点;

二、      一级市场播报

1.最新土地供应

本月无国有土地进行招拍挂供应。

2.项目审批动态

三、      二级市场播报

1.     成交项目的信息

本数据截止时间2017年12月31日,不包含廉价房成交数据。

2.     市场点评:

2.1  2017年12月成交112套,成交量环比11月份有41.77%的涨幅,同比上升5.66%,受《公寓法执行细则》颁布的影响,虽然本月还未正式执行,部分外资客户已与项目签订认购协议,待法律项目正式颁布后签订购房合同,但仅限于较为优质的项目;

2.2  从外资客户分析来看,目前的外资客户可分为两种,一是“抢先型”客户,法律颁布后即刻下手购房,这部分客户属于长期在缅甸生活或者工作(经商),更关注短期居住、长期投资回报;另外一种客户属于“观望型”,此类型的客户对缅甸有所了解,但首先关注的是资金/资产的安全保障,再考虑长期投资回报。

2.3   在国际经济的大环境及激烈的市场竞争下,如何抓住首批外资客户回笼资金是目前多数项目的重要问题,也关乎到部分企业生死存亡的关键环节,YGSEEK公司作为专业的房地产营销和广告整合服务公司,长期沉淀于缅甸市场,有丰富的操盘经验、资源及专业技能,可快速协助开发商制定营销策略,通过专业高效的执行力达到资金回笼的目标。

 

 

缅甸《公寓法》已于2018年1月份执行,外国人可购买占地面积20000平方英尺以上项目的40%的产品,如有意向投资的客户可联系我司,将会为您量身推荐高回报优质房源。

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2017年11月份月报

一.  热点时讯播报

  1. 缅甸动态汇总
  • 经济方面:
    • 缅甸商务部数据显示, 2017-2018财年截至11月3日(2017年4月1日至11月3日),缅甸对外贸易总额达189亿美元(其中进口106亿美元,出口82.9亿美元),与上财年同期的158.25亿美元相比,本财年缅甸对外贸易额增加了30.75亿美元,涨幅达19%。
    • 缅甸汽车供应商协会主席表示,欧洲著名汽车品牌奥迪(AUDI)与菲亚特(FIAT),将于2018年年初到仰光开设汽车展厅。
  • 房地产方面
    • 据悉,人民院全体通过了成立第三方监督组(Third Party),旨在检查全国范围内的建筑是否达标。
    • 从建设与房屋发展银行(CHDB)获悉,CHDB拟对购买廉价房和平价房的房贷期限延长至20年,普通商品房的贷款期限则不会延长。
  • 政策方面
    • 据悉,总统提出的修改财年起止时间的议案,已经得到了联邦议会的通过,并同意将2018-2019财年时间为2018年10月1日至2019年9月30日。
    • 11月20日,缅甸投资委员会(MIC)发布通告称,对在国内生产增值品和半成品投资者,均被定为完全出口的外向型企业。根据投资委员会发布的通知,以上企业因定为完全出口投资业,所以可以享受免税或减税等优惠待遇。投资企业可以从发布通知日起,根据缅甸投资法第77条第2款,向关相关部门申请免税或减税待遇。
    • 11月27日,第6 次全国范围停火协议协商执行会议(Joint Implementation Coordination Meeting,JICM)决定,第三届21世纪彬龙和平大会(Union Peace Conference – 21st Century Panglong)将于2018年1月份举行。
  • 金融方面
    • 缅甸支付联盟(MPU)表示。从明年(2018年)开始,用户凭借银行卡可在ATM机上实现跨行转账,目前全缅甸的银行卡使用量350万张。
    • 计划与财政部副部长在人民院会议上表示,纳税人将能通过Mobile Banking、Mobile Payment、e -payment等系统纳税。此系统首先在仰光、曼德勒、内比都三个城市开始实施。仰光大中型企业可于2018年2月使用网络纳税系统。
    • 央行副行长表示,日前正在准备在官方报纸公布国内缅币和美元的流通资金情况,供市民了解。缅甸央行会公布每一季度的财务报表,报表上附有详细的数据。为了方便查询,将上传在央行网站cbm.gov.mm。
    • 从缅甸央行获悉,部分欧洲银行有意在缅甸境内开设代办处。缅甸境内目前有35个外国银行代办处,其中并不包括欧洲银行,缅甸当下共有13家外国银行分行,分别在2015年批准了9家,2016年批准了4家。
    • 财政部副部长在近日的联邦议会上表示,本财年(2017-2018)上半年,政府进行的12个经济领域中,金融领域增长约22%。本财年(2017-2018财年)上半年,GDP增长6.3%,达到指标的33.8%。缅甸投资委员会向来自24国家和地区的企业批准在9个领域投资120个项目,投资额约36.69亿美元,同比增加约24亿美元;外贸额达157亿美元,已达到指标的54.3%。

 

  1. 近期时讯点评

2.1建筑质量的监管首先建立在一套可落地执行的标准之上,特别是房地产建筑质量关乎到所有人居住的安全问题,但并不是仅仅停留在形式上的“监管”。

2.2近期金融市场较为活跃,不断提高产品的便捷性及多样化,且不断对外开放,更多外资银行的入驻,有利于更多在缅经营的外资企业资金流入,加快缅甸市场经济发展。

2.3虽然近年上半财年的对外贸易有所提升,但贸易逆差相对较大,提高缅甸对外商品的市场竞争力更能促进贸易逆差的不断缩小,甚至达到贸易顺差的结果,刺激经济不断上升。

 

二. 一级市场播报

  • 最新土地供应

本月无国有土地进行招拍挂供应。

  • 项目审批动态

三. 二级市场播报

  1. 成交项目的信息

图片1

本数据截止时间2017年11月30日,不包含廉价房成交数据。
  1. 市场点评:

2.1 2017年11月成交79套,环比10月份有3.7%的小幅下降,同比上升61.2%,尽管本月较去年有所上涨,但由于经济增速放缓,较多开发商持观望态度,整个行业持续低迷,市场总成交量并不理想;

2.2任何行业的发展都要遵循市场发展的规律,房地产行业“跟风”式的投机投资行为也加快了市场阶段性的泡沫化显现;但从人口基数、城镇化率、经济增速和住房需求量等因素来看,还会支撑房地产行业向前发展。

 

缅甸《公寓法》已颁布,将于2018年1月份执行,外国人可购买占地面积20000平方英尺以上的项目的40%,如有意向投资的客户可联系我司,将会为您量身推荐优质房源。