2017年仰光房地产8月份市场月报

一、热点时讯播报


  1. 缅甸动态汇总

经济方面:

  • 《2017世界营商环境报告》世界银行对190个国家和地区进行了调查分析,缅甸排名170;其中开办企业便利度世界排名第146名,办理施工许可便利度排名第66名,获得电力排名第149,纳税排名第119,保护少数投资者排名179。国际投资商们称,世界银行发布的营商环境报告,是投资商决定是否增加投资的一个重要的指数评估标准。

房地产方面

  • 仰光消息,博巴图廉价房二期项目自推出以来,申请购房者已达5000多人,创造了新纪录,但房源只有800多间,因此,相关部门决定用抽奖的方式卖房。二期项目共27栋8层楼的居民楼,每层楼设有4间房,共计有864间房。但总体的价格在2600-3700万缅币之间。可采取分期付款或者贷款购买。但是,已购买博巴图和博敏耀项目一期房屋的客户,不可再购买博巴图廉价房二期的房子。
  • 建设部房屋发展局副处长吴努木近日表示,根据人口普查以及相关测算,到2040年,全缅的住房需求将达到480万套。根据1983年的人口普查数据,全缅人口为3529万,2014年则达到5148万人。根据如此人口增长趋势,到2040年,全国人口预计会达到7056万。以仰光为例,1960年,仰光省人口110万;1970年上升至200万;2013年,仰光人口又升至514万,而如今,仰光省人口已经达到了700余万(城市人口为506万,农村人口为220万)。
  • 从勃生工业园区(Pathein Industrial Zone)获悉,伊洛瓦底省勃生2700英亩的工业园区项目将于2018年开建。工业园区将以50年租赁制度向外国企业租赁土地。工业园区将给当地民众创造大量就业机会,有助于推动当地经济社会发展。

政策方面

  • 缅甸和平委员会顾问吴拉貌瑞表示,缅甸第三届21世纪彬龙和平大会拟在今年11月或12月举行。
  • 国税局(曼德勒)消息,9月将出台曼德勒房地产新标准规定。目前新标准已提交省邦政府,新标准未出台前,房地产交易按照去年的标准缴税。
  • 据悉,仰光省政府、仰光市政、JICA联合制定战略发展年度报告中有关于三个工业区的增建计划。增建的三个工业区位于Twante、Hlegu及east dagon,将提供70000多个就业岗位。
  • 《缅甸投资法》已于2016年10月18日公布,为了便于投资者提交符合《缅甸投资法》和《投资法实施细则》的意向书和申请书,投资与公司局将于2017年9月第一周开始,与准备提交意向书和申请书的投资方进行会面并做出相应的解释,具体如下:

 一、每月第一周(星期二)9:00-12:00,关于农业、畜牧业、食品和基础木材加工方面的投资咨询。

二、每月第二周(星期二)9:00-12:00,关于服装加工(CMP)体系和工业领域(不含饮食与木材加工)的投资咨询。

三、每月第三周(星期二)9:00-12:00,关于房地产、工业区、交通运输与通讯、酒店服务和建筑等领域的投资咨询。

四、每月第四周(星期二)9:00-12:00,关于电力、能源、其他服务和矿业等领域的投资咨询。

如需参加上述咨询见面会的投资者或公司负责人,需要提前准备好相应的材料(公司董事姓名、公司名称及投资的行业等),并与投资与公司局预约。投资与公司局详细地址为:No.1 Kanbae Road Yankin Township Yangon(与Kabar aye Pagoda road的交界处);联系电话:01-658103、传真:01-658143;邮箱:dica.ip.mm@gmail.com。

金融方面

  • 工业部联邦部消息,9月份开始,无论是否有抵押物,相关部门都将给予国内中小型企业业最高1亿缅币的贷款。
  • 据缅甸零售协会消息,缅甸大部分零售商店为了避免找补零钱,计划使用刷卡系统收银。

 

  1. 近期时讯点评
  • 营商环境排名的高低虽不可直接决定投资商的收益,但却是投资商综合评估投资价值的标准之一,并不仅仅只是某些“低成本”投入就是好的商业环境,就像人工成本一样,虽说只有周边国家三分之一的工资,但只有其五分之一的效率,其价值相对也较低。
  • 近期廉价房相对整个商业房地产市场较为活跃,但其性质的原因,对于整个房地产市场来讲并无大的影响;为了促进房地产市场的成交,政府不断出台各项政策来刺激市场,但效果并不明显,经济上行、客户收入提高、行业的稳定有序的发展、金融支持及客户的信心等方面,才是促进市场成交的重要因素。

 

二、一级市场播报

1.  最新土地供应

本月无国有土地进行招拍挂供应。

2.  项目审批动态

三、二级市场播报

  1. 成交项目的信息

图片1

本数据截止时间2017年8月31日,不包含廉价房成交数据。
  1. 市场点评:
  • 本月交易量环比7月份上升16.21%,由于国内房地产市场的冷淡,较多的项目把目光头像在国外发展的缅甸客户,本月少数项目举办了新加坡展览,成交量较上月有所增加,但并不能带来整个房地产市场成交量的大幅提升。
  • 距离雨季结束越来越近,沉默已久的房地产市场“蓄势待发”,许多项目在雨季开始进行全方位的筹备,从营销、推广、工程及财务等方面已全面启动工作,特别是在营销方面,加强了与专业营销公司合作,为了在新的旱季到来能打一场快速、专业、高效的“有准备的仗”。
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