2017年仰光房地产7月份市场月报

一、热点时讯播报

1.  缅甸动态汇总

经济方面:

  • 据缅甸农业、畜牧与灌溉部消息,7月6日,缅甸-挪威两国政府在内比都签署了关于促进渔业领域发展的合作备忘录。缅挪两国将渔业信息管理系统和海域研究进行升级,在促进咸水鱼养殖发展、发展渔业领域等方面加强合作,项目合作期限为5年,即2017年7月至2022年7月。
  • 计划与财政部消息,为了缅甸促进农业发展,缅甸与日本合作为国内农民提供19000亿缅元的贷款。据悉,此次贷款由日方提供18624亿缅元,缅甸政府提供16亿缅元,约19000亿缅元。负责人表示,7月6日,日方与缅甸农业发展银行贷款部门签署合作协议,实施缅日合作项目两级贷款。
  • 缅甸大米业协会和缅甸农业股份公司与中国中信集团公司于7月21日签订合作备忘录,缅中两国将联合投资4亿美元,将在缅甸10个省邦设立33个农业服务中心。
  • 截至2017年5月,外资对缅投资领域中,油气行业占31%,投资额超过220亿美元,电力行业排第二位,投资额超过205亿美元。制造业和交通与通讯行业的投资额都超过110亿美元,分列三、四位。房地产业38.6亿美元,矿业28.9亿美元,酒店和旅游业28.5亿美元(共68个项目)。此外,外资还进入了畜牧与水产业、农业、工业区、建筑业及其他服务业。

房地产方面

  • 由New Starlight Group of Companies公司开发的Garden City Apartment Complex项目,于7月16日进行了奠基仪式。占地面积5.533英亩。项目内包括15栋九层楼,总690套,建设期限为18个月,预计于2019年7月竣工。
  • 投资与公司局消息,缅甸投资委员会批准两公司以16亿美元的投资额开发仰光市内两个房地产项目,两个项目分别位于Yankin镇和Mayangone镇。

政策方面

  • 劳工、移民与人力资源部消息,从7月1日起调整了re-entry签证费用,六个月单次往返加60美金(调整前价格为54美金),多次往返加200美金(调整前价格为180美金)

延期期限

调整前费用 调整后费用

1日至3个月

36美元

50美元

3至6个月

90美元

100美元

6个月至1年 90美元

200美元

  • 投资委员会为了增加国内外投资与投资企业在缅业务更便捷,与商务部联合实施对国内外投资予以帮助,为私营经济企业业务实施更加顺畅,将减少非必须的法规及企业申请资料;减少企业业务申请时间,根据新投资法增加企业投资透明度等。
  • 7月3日,缅甸-摩洛哥(Morocco)两国外交部签署了两项谅解备忘录和协议,根据互免签证制度,持有外交护照、官员护照或公务护照的缅甸摩洛哥两国国民前往两个国家时获准免签证入境。。
  • 曼德勒省邦计划与经济部部长吴苗度表示,曼德勒2017年至2020年4年内将在世界银行、亚洲发展银行、JICA、法国发展机构等国际组织合作的帮助下实施30个计划,实施曼德勒供水、交通、电力等计划。

金融方面

  • Telenor与Yoma银行共同合作的Wave Money手机银行的转账业务,将在新加坡、马来西亚和泰国三个国家率先实施与缅甸之间互相转账的功能。
  • 从缅甸保险监管委员会消息,将成立外资保险公司业务经营审批标准委员会。该委员会成立的目的就是审查外资保险公司业务运营资格。保险监管委员会表示,目前有24家外资保险公司有意赴缅投资,其中包括印度公司在内的15家公司为业务经营状况良好的公司,其中最多为日本公司。
  • 7月10日,缅甸央行负责人在人民院会议上说,央行将批准在缅经营银行业务的13家外资分行经营零售银行业务(Retail Banking)。零售银行业务是商业银行运用现代经营理念,依托高科技手段,向个人、家庭和中小企业提供的综合性、一体化的金融服务,包括存取款、贷款、结算、汇兑、投资理财等业务;十三家外资银行分别是:澳大利亚的澳新银行(ANZ)、泰国的曼谷银行(Bangkok Bank)、日本的三菱东京日联银行(BTMU)、日本的瑞穗银行(MHBK)、日本的三井住友银行(SMBC)、中国的中国工商银行(ICBC)、马来西亚的马来亚银行(May Bank)、新加坡的华侨银行(OCBC)和大华银行(UOB)、印度国家银行(State Bank of India)、越南投资与发展银行(BIDV)、台湾玉山商业银行(Sun Commercial Bank of Taiwan)及韩国新韩银行(Shinhan   Bank of South Korea)。
  • 7月7日央行发布通知,要求银行向个人或单一经济行业借款时,单笔借款不能超过银行资产的20%,规定还要求,如果实际已借款超过银行资产的20%,那需要在90天内把资金恢复计划提交央行。
  • 从KBZ银行获悉,银行为了能更方便的为SME(小微企业贷款)行业提供服务,9月起将在仰光试行一站式银行中心(One Stop Banking Center)业务。
  • 据悉, 缅甸保险业监管组批准私营保险业经营农民人寿保险、人身安全保险、旅游保险、船只保险等四种新保险。

其他方面

  • 7月6日,谷歌地图(google map)增加缅甸新服务,可通过地图查看缅甸的堵车等道路路况。交通情况用红色、绿色、黄色三种颜色区分,红色为交通拥堵,绿色为交通通畅、黄色为道路正在疏通。

图片1

 

  1. 近期时讯点评
  • 外资不断增加对缅甸农业的合作与贷款,有利于促进缅甸往农业国家的方向发展,降低了大量发展工业带来的生态破坏,也是资源长期可持续发展的重要手段。
  • 所有行业的发展都要遵循市场规律,房地产市场行业也不例外,其市场冷淡的背后,也是行业发展的一个自我调整和“优胜劣汰”的过程,通过市场来淘汰“投机者”和“低品质项目”,来保证行业的可持续发展。
  • 随着缅甸国门的不断开放,与世界各国的交流也越来越广和深入,政策的合理和高速的办事效率也是对企业投资的支持。
  • 手机银行、手机支付、网上银行等是未来缅甸金融行业发展的一种趋势,也是未来消费的趋势,减少长时间排队与现金支付带来的不必要麻烦。

二、一级市场播报

1.  最新土地供应

本月无国有土地进行招拍挂供应。

2.  项目审批动态

三、二级市场播报

  1. 成交项目的信息

图片2

本数据截止时间2017年7月31日,不包含廉价房成交数据。
  1. 市场点评:
  • 本月交易量环比6月份下降46.37%,月盈节过后房地产交易量大幅下降,但其交易量同比去年有所增加;
  • 房地产行业在任何国家都会经历淡市,但无论在任何时候,淡市下都有成交量不错的项目,这也是项目的“价值”超越了淡市给客户带来的信心不足的一种体现,营销的作用就是挖掘项目价值的一种手段,也是为企业创造利润的关键环节,很多企业在淡市时为了降低成本,就会减少营销费用或者不做,导致销售量越来越低甚至零销量,这就造成了一种恶性循环,最终出现资金压力过重的情况。

 

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