2016年仰光房地产12月份市场月报

  • 热点时讯播报
  1. 缅甸动态汇总
  • 经济方面:
    • 仰光能源与交通部长Daw Nilar Kyaw 表示市政府的最新开发计划:计划在四个镇区范围内开发一个经济特区,其中包括一个新的机场(未确定是国内机场还是国际机场)。但初步锁定四个镇区,分别为:Kwan Chan Gone, Letkokkon, Kawhmu 和Dala。
    • 在12月7日举办的仰光省议会会议中,仰光省政府规划与财政部部长吴明导发表声明,表示新政府首次制定仰光省政府2017-2018财年的财政预算约为4240亿缅币,分别解决仰光省道路修建、街区电路改造升级、满足全省饮用水等方面的问题。
  • 房地产方面
    • 12月16日-18日在Tatmadaw举办了为期三天的房地产展览,本届有约50家的参展商7000多套房源可供选择,在售产品中最高可10年分期付款。
    • 由城市发展房屋管理局和私企合作开发的Ayarwon&Yadana廉价房 (位于Dagon Seik Kan镇区),因为目前资金链问题而不得不被迫停止工程。日前,缅甸建筑开发协会主席呼吁政府给予资金上的支持,以促进工程顺利完成。
    • 据城乡与住房发展管理局消息,仰光市已开发3个廉价房项目,2017年年初对外出分别位于隋林班、坚昔达、育萨纳廉的3个廉价房项目2200多套。
  • 政治方面
    • 缅甸与新加坡将于12月1日起互免旅游签,可免签停留30天。
  • 金融方面
    • 世行执行董事会于2016年12月22日批准了一项1亿美元的信贷,以支持缅甸改善家庭和中小型企业金融服务。
    • KBZ银行负责人U Soe Tin Maung Zaw表示,其银行将于12月1日在推出新的定期存款产品,新产品名为Su Pwar,此产品将有25%-10%的利率, 刺激在缅甸客户更有兴趣进行储蓄。
    • 国内税务局数据显示,2016-2017财年,4月份至11月份,仰光省房地产交易税共计470亿缅币,比上财年同时期增加230亿缅币。
    • 美金兑换缅币汇率在12月份一度飙升到1:1480,其主要原因是由于美国政府换届及金融政策的调整,以及部分黑市商家的炒作。特别是在进出口行业中带来很大的影响。
  1. 近期时讯点评
    • 长期、有计划的制定经济发展的战略,可快速有效的促进国家经济的发展,并且可以合理的安排资金的分配,比“打乱仗”式的发展来的更快速有效。但是必须在此基础上落实到执行层面,并不是仅停留在规划上。
    • 每个行业发展的基本支撑是经济的提升,缅甸房地产行业也不例外,由于缅甸改革开放时间较短,中产阶级未兴起,高端阶级由于占比较低,所以房地产市场在经历了短暂的火爆后长期处于平淡;“刚需”客户才是未来市场的主流人群;同时:金融政策的支持也是行业发展的核心问题。
    • 缅甸的不断发展,其国家政治和经济地位也在不断的攀升,未来将会有更多的国家与缅甸开放外交。
    • 一级市场播报
  • 最新土地供应

本月暂无新土地供应

  • 项目审批动态

多数房地产项目已被审批通过并投入运营,部分少数未被通过的项目正在加强调整项目的方案调整及报批。

  • 二级市场播报
  1. 成交项目的信息

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  1. 市场点评:2.1 在房地产开发方面虽然本地企业开发理念不够先进,但从价格、产品和开发模式上更能契合本地客户的需求,所以在成交量方面此类项目占较大比例。

    2 .2部分项目由于入市较早,受当时市场的影响定价较高,但是在经过一轮市场的洗牌及自身的调整后,重新入市的价格较以往有大幅下降,降幅达40%左右,但受工程的影响,其成交量并未得到提升;

    2.3在市场上可以看到,较多本地小项目都是先施工至封顶(部分达到现房的标准)后再销售,这从项目管理方面来看,资金的投入就使许多外资企业负责人不太理解这种做法目的,他们认为完全可以“先卖再盖”,为什么非要把大量的资金先投进去?存在即是合理的,说明这种方式适合本地市场,虽说有少部分项目采用“卖楼花”的模式,但并不意味着可以以投机的心态来大范围复制。

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